一、專案簡介

1. 專案基本資訊：

a) 專案名稱：康羅湖專案（獨棟/雙拼）

b) 專案地址：9910 Crescent Cove Dr, Conroe, TX 77356

c) 銷售體量：總體量 309套（169 套獨棟+140 聯排）

d) 占地面積：5期：293平米-486平米

e) 建築面積：5期：184平米

f) 物業形態：雙拼別墅：3 居室+2.5 衛

g) 平均價格：$ 34 萬美金起（雙拼）

h) 建築週期：12 個月

i) 投資收益：3 年包租，每年 5 淨回報收益

j) 首期：40% +1 萬美金

2. 戶型面積

外觀效果參考圖：

3 房戶型圖參考：

二、專案區位

● 專案位於休斯頓北部蒙哥馬利郡（Montgomery）康羅市(Conroe)

● 康羅市為蒙哥馬利郡首府；

● 專案距離康羅市中心約 14 英里 20 分鐘車程；

● 專案距離 Woodlands 約 24 英里 35 分鐘車程；

● 專案距離康羅北休斯頓區域機場 17 英里，約 30 分鐘；

● 距離休斯頓市中心約 53 英里，約一個小時車程，經由 45 號高速向南可直達休斯頓市中心；

● 距離喬治布希國際機場約 45 英里 50 分鐘車程；

● 距離德州醫學中心約 58 英里英里 1 小時車程；

康羅市Conroe 是傳統的白人富人區，家庭平均收入$80,895 美元。

康羅面積約 72 平方英里，根據 2010 年人口普查數據康羅人口總數 56,207 人，2019 年估算91,079 人； 是白人為主城市，白人占比達 83.9 ，非裔占比 7.8 ；根據美國統計局的數據，康羅在 2010-2019 年全美人口增速排名第九；在 2015-2016 年為美國發展最快的城市；

在 2020 年區域評分網站 NICHE 上康羅市的綜合評分為 A-，其中公立學校排名好、文化多樣性、以及適合家庭居住生活成為這個城市優質居住環境的重要原因。

康羅-被譽為“休斯頓的後花園”，生態環境優美，高生活品質、低消費成本，吸引人群搬遷至此，是德州最宜居城市之一！

Conroe – Houston的後花園，生態宜居！

■ Lake Conroe 康羅湖

  • 康羅湖水域面積 2.2 萬英畝，約為 13 個西湖大小
  • 專案位於康羅湖岸邊，足不出戶獨享萬畝碧波
  • 水質優良為休斯頓市儲備飲用水
  • 同時以其優美的自然環境為划船、釣魚、高爾夫、滑水、及划船遊船等活動的理想之地
  • 同時周邊配套有豪華酒店度假村、優質 RV 公園等

 

■ 高爾夫愛好者的天堂

  • 30 分鐘內 8 家高爾夫球場如明珠般點綴與康羅湖周邊
  • Walden on Lake Conroe Golf Club 距專案僅6 分鐘車程
  • 被《高爾夫文摘》評為休斯頓第一，德州第五

■ Sam Houston National Forest

  • 山姆·休斯頓國家森林公園
  • 位於休斯頓北部約 50 英里一個小時車程，
  • 占地面積 16.3 萬英畝，合 660 平方公里,距專案約 30 分鐘車程；
  • 長達 128 英里（206 公里）的孤星步道蜿蜒穿過薩姆休斯頓國家森林公園，是享受森林美景貼近自然不二之選；
  • 除此之外山姆·休斯頓國家森林也是露營、釣魚、狩獵等活動理想之地。

康羅-豐富多彩的休閒娛樂生活，提升文化涵養，生活品質優越！

■ Texas Renaissance Festival

  • 德州文藝復興節：50 萬人的狂歡
  • 全美最大的文藝復興主題公園（20 英里 25 分鐘車程）
  • 德克薩斯州文藝復興節（TRF）始於1974 年，主題公園占地55 英畝，20 個舞臺，400 餘商鋪，並為顧客提供200 英畝的露營設施。每年有近50 萬的遊客參觀，2016 遊客高達 67.8 萬人；
  • 每年連續舉辦9 個禮拜，包括德國主題，羅馬主題，海盜主題及夢幻主題等九個主題，每個禮拜不同主題活動，如天氣允許還有煙花表演。

■ First Thursday Free Concert

  • 週四音樂節
  • 每年 4 月至 9 月的第一個週四在康羅市中心 Heritage Place 舉辦現場音樂會

■ Crighton Theatre 克萊頓歌劇院

  • 蒙哥馬利郡皇冠上的明珠
  • 休斯頓外環終極藝術殿堂
  • 始建於 1935 年，1979 年重新裝修演出。每年舉辦各類豐富多彩的舞臺劇表演，感受藝術的首選之地；

■ 德州首家 Margaritaville 連鎖度假村

  • 距離專案約 2.6 英里 6 分鐘車程
  • 占地 186 英畝 ，20 層 303 間客房豪華酒店，32 套湖邊木屋
  • 18 洞高爾夫球場，3 英畝水上樂園
  • 1 萬平尺健身中心，1.8 萬平尺 spa，7.2 萬尺會議中心

康羅 – 生活成本低廉！

因其低廉的生活消費標準，越來越多的人從隔壁城市 Woodlands 搬遷至 Conroe, Conroe 康羅整體生活成本較woodlands 相比低15.9 ；其中住房成本較woodlands 低37.5 ；（realtor.com）

康羅 – 產業園區就業保障，區域發展潛力大！

兩大新興產業園區，坐落於康羅，距離專案地 25-30 分鐘車程，是當地就業的保障！

Conroe Park North Industrial Park

  • 距離專案十五英里 25 分鐘車車程；
  • 緊鄰康羅北休斯頓機場，位於 45 號高速，75 號公路及 3083 公路交匯處，交通物流方便；
  • 原本占地面積1045 英畝，2018 年當地政府投資2300 萬美元擴大610 英畝，共計1655 英畝，目前已有40 餘家企業入駐，各類企業目前總投資支出超過四億美元，產生就業超 3000 名；
  • 已入駐企業包括Memstar USA, Airgas, Vam Foods, Bauer Pileco, Galdisa USA, FedEx Freight and Willis-based company All Star Catering Co., 等Deison Technology Park
  • 緊鄰 Conroe Park North Industrial Park 及康羅北休斯頓機場；
  • 占地 248 英畝；目前已入住醫藥公司 VGXI Inc.
  • 距離專案地 29 分鐘車程；

● Lone Satr College-Conroe 1200 人

● Lone Star Montgomery 13254 人

● Lone Satr University Center at Woodlands

● SHSU College Of Osteopathic Medicine

● University of St. Thomas- Ustmax Center

 

美國大型醫療機構坐落康羅市中心

距離專案 25 分鐘

● Conroe Regional Medical Center-1200

● Houston Methodist Hospital – The Woodlands-1210

● Texas Children’s Hospital – The Woodlands-999

● Memorial Hermann The Woodlands Hospital-2518

● CHI St. Luke’s Health-The Woodlands Hospital-1650

 

三、專案周邊配套

1. 超市購物中心

• Walmart Supercenter 0.5 英里 步行可達

• Kroger Market Place 2 英里 5 分鐘車程

• Montgomery Trace Center3 英里 7 分鐘車程

• Waterpoint Shopping Center 4.8 英里 9 分車程

• Outlet at Conroe 13 英里 20 分鐘

• Montgomery Plaza 12 英里 20 分鐘

• River pointe Shopping Center 15 英里 25 分鐘

• Conroe Town Center 12 英里 20 分鐘

2. 大型購物商場

• Woodlands Mall 和 The Street Market – 27 英里 35 分鐘

1,350,000 平尺，包括男女裝、兒童服飾、首飾、餐飲、電子設備及運動娛樂等 196 家商店，其中包括梅西百貨、Nordstrom Apple、 Forever 21、Dilliard’s 及 JCpenney 等綜合城市中心，包含酒店、零售、餐飲、休閒娛樂及辦公等業態，彙集 70 餘家知名品牌，其中包括 LV、Micheal Kors、Tiffany 及特斯拉等

3. 公共設施配置

餐飲：

• McKenzie’s Barbeque & Burgers 0.7 英里 3 分鐘

• 2 Friends And A Chef 0.7 英里 4 分鐘

• Whataburger 0.8 英里 3 分鐘

• Troy’s Donuts 0.9 英里 3 分鐘

• Pizza Hut 1.2 英里 3 分鐘

• The Big Sombrero 1.2 英里 3 分鐘

• Mama Juanita’s Mexican Restaurant 1.3 英里 4 分鐘

• Prime 101 Steakhouse 1.4 英里 4 分鐘

• Pizza Shack 1.5 英里 4 分鐘

銀行：

• BBVA Bank 1 英里 4 分鐘

• Woodforest National Bank 1 英里 4 分鐘

• Chase Bank 0.8 英里 3 分鐘

其他：

• UPS 1.2 英里 3 分鐘

• Lakeside Pharmacy 0.4 英里 2 分鐘

• Shell 0.5 英里 2 分鐘

 

4. 教育資源

•Stewart Creek 小學年級: PK-5

距離: 0.74 英里

評分：6/10

•Montgomery 初 中

年級: 6-8

距離: 0.58 英里

評分：7/10

•Montgomery 高 中

年級: 9-12

距離: 1.14 英里

評分：7/10

 

四、房價市場分析

◆ 康羅所在區位 Montgomery 房產市場，Zillow 房價指數為$41.6 萬美金（較去年同期上漲 28.1 ）。

◆ Realtors 房價掛牌中位數為$47.05 萬美金，同比上漲26.1% 掛牌週期為 43天，單位價格為$191美金/尺

租金市場分析

◆ 康羅所在區位Montgomery市場，三房別墅平均租金為$1860/月，四房別墅平均租金為$2463/月。

◆ 此項目因為其優質的資產與卓越的社區管理經驗，預計租金在$2200-$2700/月

競品市場分析：

百萬豪宅聚集地，一線湖畔唯一在售新房別墅專案。

房產投資收益

包租期間每年的投資收益：按照房屋的買賣價格，每年固定收益 5 ；

按照雙拼別墅價格$340,000，每年淨租金收益為$17,000，每半年派息一次。

● 貸款，按揭30年核算，60%貸款，每月租金$1416，每月還貸$1223，還完月供盈餘$193，年化回報收益約12.0%

 

 

 

地點