商定物業價值為5.5億新元，折合每平方英尺淨可出租面積約2900新元。 此次出售使Cuscaden Peak Investments Pte Ltd（以下簡稱「 Cuscaden」 ）及其合資夥伴得以實現實The Seletar Mall（以下簡稱「 TSM」 ）的價值，作為其積極的資本回收戰略的一部分，提高股東回報。
新加坡2024年3月7日 /美通社/ — Cuscaden及其合資夥伴欣然宣佈，以商定的5.5億新元物業價值（折合每平方英尺淨可出租面積約2900新元）的價值，成功完成了向無關聯第三方出售TSM。這是買賣雙方在公平、自願的基礎上協商達成的。
TSM建於2014年，是一個成熟且全面出租的市郊購物中心，主要服務於新加坡東北部日益擴大的住宅社區。該購物中心共六層，淨可出租面積約19萬平方英尺，提供精心設計的多樣化綜合零售設施。Fernvale輕軌與TSM直接相通，為東北線(North-East Line)盛港地鐵站(Sengkang MRT Station)和盛港巴士換乘站(Sengkang Bus Interchange)提供無縫連接。
Cuscaden投資組合管理部執行副總裁Chua Chi Boon先生表示：「 新加坡市郊零售物業市場一直是後疫情時代強勁反彈的主要受益者，因為租戶和購物者的強勁需求支撐著位置優越的購物中心（如TSM）的租金健康正向回歸，這些購物中心擁有極具吸引力的零售產品。」
「 作為我們提高股東回報的積極資本循環戰略的一部分，我們與長期資本合作夥伴一起著手出售該物業，以實現所創造的價值。自2014年TSM開始運營以來，我們的內部物業管理團隊通過高效提供營銷、租賃、財務和設施管理等一整套服務，在實現購物中心的潛力方面發揮了重要作用。」
「 此次資產剝離的時機恰到好處，吸引了本地和國際知名房地產商的濃厚興趣，他們看中的是新加坡市郊零售資產的成長性和彈性。在這個細分市場中，對有限的優質房產的需求仍然很大，前景依然看好。」
TSM是繁榮的中心地帶社區不可或缺的一部分，它將繼續成為新加坡東北部居民的零售目的地。
關於The Seletar Mall
The Seletar Mall位於盛港西道33號(33 Sengkang West Avenue)。該物業包含6層零售商舖（地下2層至地上4層）和3層停車場（地下3層至地下5層），共有378個停車位。其淨可出租面積為189,467平方英尺，分佈在地上四層和地下兩層。The Seletar Mall於2014年獲得臨時入駐許可，是一個相對年輕的市郊購物中心，服務於盛港和榜鵝的高密度住宅區，這裡總人口約有43.9萬。
目前，該購物中心的出租率已達100%，租戶類型多樣化，包括餐飲、健身房與健身設施、教培以及電影院等。主要租戶有NTUC Fair Price（職總平價超市）、Popular、海底撈、Harvey Norman、優衣庫、The Learning Lab以及Shaw Theatres。全面的服務設施為周邊居民（主要是有孩子的年輕家庭）提供了一站式服務。該物業還靠近多所學校，如Pei Hwa Secondary School（培華中學）、Sengkang Green Primary School（盛港康林小學）和Fernvale Primary School（豐偉小學）。
The Seletar Mall與Fernvale輕軌直接相連，可無縫連接東北線盛港地鐵站和盛港巴士轉乘站。因此，該商場有著鐵路網絡帶來的大量人流。該商場位於盛港西道和芬維爾路(Fernvale Road)交界處，地理位置優越，臨街面又長又顯眼，可用於冠名和品牌推廣。
關於 Cuscaden Peak Investments Pte Ltd
Cuscaden前身為新加坡報業控股有限公司(Singapore Press Holdings Limited)，於2022年5月13日私有化。Cuscaden由一個財團所有，該財團由三家股東組成，分別為Hotel Properties Limited、Mapletree Investments Pte. Ltd.和CLA Real Estate Holdings Pte. Ltd.。該公司的業務包括零售與商業、專用學生宿舍（PBSA）、老年護理以及活動管理。
在零售和商業方面，Cuscaden持有PARAGON REIT（百利宮房地產投資信託）約61%的股份，其投資組合中包含新加坡的三處物業，即Paragon、The Clementi Mall和The Rail Mall。在澳大利亞，PARAGON REIT持有Figtree Grove購物中心85%的股份和Westfield Marion Shopping Centre（韋斯特菲爾德馬裡恩購物中心）50%的股份。Cuscaden還擁有由The Woodleigh Residences和The Woodleigh Mall組成的綜合開發項目的合資股份。
該集團是PBSA領域的領先企業，在英國和德國的19個城市擁有並運營著資產組合。Cuscaden還擁有新加坡最大的私人養老院平台之一Orange Valley，並在日本擁有另外六處資產。該公司還投資於老牌合資企業，持有數據中心開發公司M1 Limited以及經營著活動開發與管理以及活動空間管理業務的Constellar Holdings的股份。
欲瞭解更多信息，請訪問www.cuscadenpeak.com
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