重慶針對外地“三無人員”徵收的房產稅控房價，是在做”還是“動真格”？

 

很多人不解，為何房投近期接連關注重慶樓市。

原因很簡單，重慶樓市是一個樣板，其能檢驗出管理層對三四線城市的房價上漲容忍態度和調控力度，有利於房產投資人審時度勢，看清2017年三四線樓市發展趨勢，繼而為自己的房產投資提供科學合理的依據。

重慶是被所謂的炒房客給逮住了，瘋狂買進（12月下旬的兩周破萬套大量都是炒家），以至於主城區幾乎斷貨（加上捂盤惜售的），在新增房源沒有大量湧出來之前，房價暴漲是必然的，雖然房管局出臺各種政策來制止和喊話，但開發商漲價的行動並沒有停止，很多樓盤都出現了一天一個價，一週一個價，這和2016年7月份的鄭州鄭紡機地王后的市場行情幾乎雷同。

當房價大漲的預期被大眾所接受，那將是一場洪流，浩浩蕩蕩，摧枯拉朽，對於重慶目前的現狀，當地人被外地人裹挾著沖進購房大軍，扮演了搖旗呐喊的一致行動人加入搶房大戰。

重慶市政府只把槍口對外，是一種對內保護性措施，直白一點，就是保護這一次來之不易的房價大漲、快速去庫存現狀，站在“搶錢遊戲”的層面上，去年搶錢掉隊了，今年迎頭補上，也好在未來的幾年內躍升至一二線陣營，繼而和一二線城市玩耍，否則，按照現在7000多的均價，真的是沒法子玩了！

看看昨日出臺的限制外地人的“房產稅政策”吧，對於外地人，首套房也收房產稅。

對於這一點，大家可以看看房產稅徵收細則，形式大於實際，一看就是應付上級的“撓癢癢”政策，非但遏制不了外地人炒房，相反，還可能因這一政策招引更多的“炒房客”，因為，在人們的思維慣性裡面，越是限制的東西越是好東西，重慶也不例外。

請大家仔細看看裡面的幾個核心點就一目了然了：

1、徵收的房產稅，針對外地人無論受到還是多套一律只有0.5%，這對於房價上漲30%以上的預期，應該是毛毛雨吧，對於炒家來說，無足輕重；

2、對於外地的定義很籠統：無戶籍、無企業、無工作，這一點有點可笑，特別是無工作，哪個買房人在開收入證明的時候不是找一個單位蓋章，然後直接納入那個單位就是了，你總不能天天去勘察人家是否真的在上班吧；

3、可以免稅，即：納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免徵稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。這一點對於炒家來說，一下子就打消了一切疑慮，反正後期有的是方法免稅。

綜上，重慶市政府的近期表態和行動，都是一種拖延戰術，目的很簡單就是保護本地房地產市場再火一把，爭取時間能趕上一二線城市的步伐，這和2016年的南京、合肥、鄭州等地剛開始出臺政策時一樣，只是喊話和吆喝，出政策也是“撓癢癢”政策，非但降不了房價，還會給房價上漲火上加油，再來個暴漲。

都是過來人，因此，重慶市政府近日的所作所為，一看便知真偽，因此，這也很容易可以判斷出未來一段時間重慶的房價是漲還是跌，是大漲還是小漲。

還是那句話，只要重慶不出臺如南京、鄭州、上海等三個城市的嚴厲限購限貸政策，重慶的房價就會繼續飛漲，直到大漲50%左右（和二線城市持平）。

瞪大眼睛緊盯重慶，未來一段時間，重慶的政策變化和房價變化，就是我們2017年房產投資的重要參考，按照這個來推斷2017年上層的真意，大不會錯！

 

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