一圖秒懂　11國海外買房限制

台灣房地產景氣，讓不少想投資置產的人心如止水，但想轉往其他國家發展，幾個台灣人偏好的國家，相關房地產規範一定要搞清楚，賣厝阿明整理各國對於外國人購置房產規定重點。

英國：
對於外國買家會特別注意資金來源。

澳洲：
須向澳洲外國投資審查委員會（FIRB）申請准證，而且僅能購買新房，不得購入中古屋。

菲律賓：
不能購買土地，整棟大樓僅能擁有40%。

馬來西亞：
外籍人士購屋需取得「外國人准證」，除特定區域基本購屋價格門檻為50萬馬幣外，原則上一般需達100萬馬幣以上。

柬埔寨：
不得擁有土地所有權。一般公司只有在51%柬資股權情況下，才可申請購買土地，租期最長可達90年，期滿再申請更新租約。外國人可合法購買2樓（含）以上公寓，無外資比例限制，但不能持有土地，僅有公寓所有權。

泰國：
可購買大樓總空間的49%，不需要永久居留。未持永久居留證的外國人或公司，須從境外匯入泰國100%購買金額。

越南：
購買單一公寓大樓項目不得超過總量30%，購買單一別墅項目不得超過總量的10%。

美國：
在美國購置房地產，幾乎沒有任何限制。可以為移民美國加分，但擁有房產不能作為申請美國永久居留權的依據；美國房地產房屋稅比台灣高出許多。

日本：
外國人可購置、擁有和出售日本房產，須遵守規定及條件和日本國民相同。透過房仲購買，並備妥護照、戶籍謄本等，到外交部申請認證，即可購置日本房地產。

中國：
港澳台人士可以購買二手商品房，不可以購買公房和經濟適用房，因為公房和經濟適用房多為幫助弱勢。若想在中國買房須符合幾項必要條件，如在中國住滿1年、在中國沒有第2套房產、房產須用於自住。

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