海外物業博客 – 曼谷樓市穩 需求續升

近年東南亞物業市場備受海外投資者追捧，當中由於泰國曼谷樓價仍處低位，吸引不少中港買家的青睞。曼谷樓市暢旺，促使中心商業區的地價大有可能再創新高。今年第一季曼谷共推出萬餘個新單位，其中接近一半位於有BTS及MRT覆蓋的郊區。相信隨著新鐵路陸續啟用，將對曼谷住宅市場的發展帶來積極變化，未來幾年可望成為新興領域。

隨著泰國政府制訂長達10年的鐵路發展規劃，以及簽署落實注入近800億銖的資金於鐵路建設，BTS及MRT覆蓋的沿路位置將享有地理優勢，增長潛力不容忽視。其中鐵路藍色線主要環繞曼谷中心區域，而橙色線將接通郊區至市中心。沿線的郊區樓盤將會是未來物業市場的發展趨勢，而發展商亦預計會趁機爭相奪取新線周邊的有利位置，帶動房地產業及沿線商業開發等，未來前景俊俏。

3月份的住宅買家信心指數升至多個月來的最高水平，由去年12月的62.4升至今年3月的68，整體買家信心增強，同時反映泰國的經濟具增長動力。預料今年將推出的住宅單位總數與去年約4萬個相若，需求繼續攀升。

相較世界各地不少國家紛紛收緊樓市政策，遏制海外買家炒風，泰國的相關政策相對「友善」，暫時並未對海外買家額外徵稅。然而，泰國政府擬明年起將開始向物業買家徵收房產稅：如果樓價是5,000 萬泰銖（約1,127 萬港幣）以下，首次置業者會徵稅，但第二次置業則需繳稅0.03%。至於購買樓價為5,000 萬泰銖（約1,127 萬港幣）至1 億泰銖（約2,254 萬港幣），政府將收取稅款0.05%，而1 億泰銖以上則會收取0.1% 。此稅項主要針對豪華住宅，加上稅率仍相對其他國家低，故一般買家的影響不大。