鎊匯轉弱物業貶值 港人掃平價英國樓

英國土地註冊處剛公佈最新數據顯示，五月份樓價較去年上升百分之八點一，平均樓價為二十一萬多英鎊（約二百一十四萬多港元），其中倫敦樓價升幅最高，較去年上升達一成三，平均樓價達四十七萬多英鎊（約四百八十多萬港元）。

數據雖未反映脫歐後情況，但英鎊匯價下跌，最新每英鎊兌十點二二港元，吸引不少港人投資當地物業，不少樓盤會在亞洲同步開售，亞洲地區買家佔三成至一半。視乎投資者預算，若子女在倫敦讀書，必然會投資倫敦物業，價格較貴，而一般初入場投資者，則建議投資第二或第三大城市如曼徹斯特或利物浦等，大約十八萬英鎊便可買到一至兩房公寓，租金回報達六厘，「未必一下子要買到五、六百萬樓，可以等物業升值後再換其他地區物業。」

投資英國物業有保值作用，她有顧客去年在曼城以十萬七千英鎊買入四百五十呎一房公寓連車位，租金回報約七厘，該物業現已升至十六萬英鎊。她認為，英鎊現已回穩，當地建築成本上升，加上地皮供不應求，長遠樓價仍會上升，現時確是入市好時機，「相比之前兌十二個幾，始終賺番個匯率」，但提醒當地要徵收收入稅，按揭息率約三至四厘。

資訊來源：巴士的報