資深投資者趁低吸納英國物業

港人一直是英國樓的「死忠粉絲」，英鎊跌破10算本應是個入市良機，但奈何當地政治環境變數仍多。站在十字路口的投資者，心裏到底想甚麼？下一步又應如何部署？

仲量聯行國際住宅物業服務主管黃嘉欣表示，港人一直對英國樓也情有獨鍾，主要由於英國樓市長期表現平穩而理想。「過去35年，期間全球經濟經歷很多起跌，但英國樓每年平均仍有6.1%升幅，租金回報亦有2至5厘。加上港英的稅制和法制一樣，對香港人來說是個容易理解的市場，投資者會較有信心。」

政治因素成心理障礙

 　　最近英國經歷巨變，港人是否仍願意風雨同路，對英國樓不離不棄？該行上周末舉辦了脫歐後首場倫敦物業展銷會，黃嘉欣指到訪人數與平日相若，反映港人對英國樓的興趣未減。「這段時間心理影響一定有，買家的顧慮多了，需要較長時間考慮，即睇即買個案較以前少了。」

根據在場職員了解，令港買家最猶豫不決的，是英國的政治環境而非經濟因素。「大部分人都認為英國經濟基礎穩健，業務範疇又愈來愈多元化，不是單靠金融。日後金融結算可能真的要撤出，但IT等行業發展快可以接上。相反，他們卻很重視首相卡梅倫（David Cameron）退任後，下任首相會推甚麼政策、在脫歐議題上又會如何跟歐盟談判，擔心政治情況會拖垮整個國家。」

資深投資者趁低吸納

倫敦供不應求不愁租盡管政治前景未明，但另一邊廂不少資深投資者已開始部署趁低吸納。「在倫敦市中心、位置最Prime的物業價錢一向很高，但現時英鎊貶值令買樓就如打九折，加上優質地段供應始終較少，未來低息環境又會持續，很多投資者都想在這些地段尋找筍盤，一是樓換樓，一是乾脆加碼多買多個單位收租。」不過，目前英國樓減價，純粹因為匯率有變，當地發展商沒即時劈價求售，只是議價空間擴大，部分樓盤有額外1%至2%的折扣優惠。

未來升值潛力如何？

市場上不斷聚焦英國樓「平咗」和「抵買」，但究竟未來升值潛力如何？黃嘉欣指物業價值不外乎供求。以倫敦為例，過去7年每年平均約有2.7萬個單位供應，但每年需求卻是4.25萬個，7年來就累積了近11萬個需求，另一邊廂未來倫敦樓宇供應沒顯著增加，在此情況下，租務市場將持續活躍。此外，美鎊貶值後，相信全球不少家長也會考慮將子女送往當地讀書，學生租務亦是一個不可忽視的市場。在此供過於求的情況下，她認為英樓市大跌的機會微，英國物業可保值宜長揸。

資訊來源：iMoney

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