菲律賓樓市Q&A

答：當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。滙豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大、東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。

答：自從16年10月以來，中菲關係重回正軌，17年來中菲關係逆勢上揚，半年時間簽署了價值150億的22個合作項目，中國首次成為菲律賓最大的交易夥伴。中國外交部前新聞司司長陸慷曾表示：中方將繼續深化與菲方的務實合作，也希望菲律賓在共建一帶一路進程中扮演更加積極重要的角色。投資菲律賓，絕對不用擔心政治環境問題！

答：可以， 基本要求只需要護照，部分開發商要求有支票本。對於外國買家沒有身份的要求，遊客即可買房。

答：菲律賓房子的西斜沒有香港那麼強。菲律賓緯度低，太陽出得早，向西的房子雖然有西斜，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓CBD地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型面積也偏小。

答：菲律賓房價現在均價2.5-3.5萬HKD / 平方米，估計明年會漲到4萬的均價，因為菲律賓目前處在上升週期最初的5年（2015年啟動開漲），上升階段遠遠沒有結束。一般一個房產週期總共20年，15年上升階段，5年調整和下跌階段（可以參考中國房價2000年開始啟動，2017年後開始調整走下坡路）。

答：菲律賓的房產是永久產權。外國人和菲律賓人一視同仁，可以永久擁有。
外國人可買40%的公寓單位，餘下的要本地人購買。投資者將來出售無限制。
另外菲律賓的房產無公攤面積，購買面積為實際使用面積。這一優勢很明顯，也就是說菲律賓的80平方米，相當於國內的100平方米。

答：可以從境外匯款給開發商，但是這樣的成本比較高。所以，最好是在菲律賓本地銀行開戶付款。

答：各個銀行要求不一樣。但是，護照和購房合同是各個銀行都要求的。中國身份證、個人照片、工作和收入證明（中英文）、住址證明（水電費、銀行帳單、快遞單）、入境簽證頁（大部分銀行不承認過境簽或美國等外國簽證，儘管這些簽證可以在菲律賓短暫逗留）等。

答：在海外匯美元到菲律賓個人披索帳戶時，銀行按照收款日當日匯率自動轉成披索存入。對於非本人匯來的資金，菲律賓銀行要求收款人出具文件，以證明匯款人與收款人的關係。

答：目前並沒有買菲律賓房產就可以直接辦理移民的規定，不過菲律賓有一個非常適合投資者的簽證，那就是菲律賓退休移民項目（SRRV），SRRV旨在吸引國外人員來菲定居，只需要存款2萬/5萬美元至菲銀行在菲的房地產，一人年滿35歲，就可全家申請菲律賓退休移民署的SRRV- 特別退休移民。也就是我們常說的永久居民身份！您依然擁有自己的國籍，然後多了一個菲律賓永久居留的資格。

菲律賓房產十大優勢

1. 永久產權
2. 總價低 人民幣40萬起
3. 買樓獲永久居民身份（SVVR）簽證
4. 租金收益率高
5. 房產物業配套非常好
6. 菲律賓房產增值收益好
7. 菲律賓，全球養老聖地
8. 精裝修交房，送全套的傢俱家電
9. 宏觀經濟的利好
10. 中菲關係步入＂黃金時代＂

答：看房，如果是期房的話那只能看樣板房了。
預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。）
三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是預售房的話，也可以月供。
交房。這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主需要去驗房並拿鑰匙，開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

答：一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票帳戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉帳給開發商的收款帳戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉帳會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行帳戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉帳，只要保證你的帳戶裡面有足夠金額。

答：大部分的新樓都配有室內或者室外游泳池，健身房，兒童活動室，會客廳，多功能大廳，桑拿淋浴間。部分大樓甚至備有電玩間，電影放映間，瑜伽間，檯球桌，spa，圖書館，傭人定時打掃等服務。

所有物業都是免費提供給業主使用（部分多功能廳要付費使用）。當然這也是為什麼菲律賓物業管理費昂貴的原因。大部分大樓都有24小時輪值的工程師為您提供單元內例如馬桶堵塞，水管破裂， 更換燈泡之類的小維護問題。

答：每個社區的物業費用都不一樣，便宜的可能6-7塊人民幣每平方每個月，貴的高達15-18人民幣每平方。由配套設施，單元數量的多少而定。部分樓盤的物業費如果一年提前付，可以享受10%或者一個月免費的優惠政策。建議外國買家可以一年付一次，減免遺忘被罰的情況出現。

答：費用有以下幾項：
公證費 —交易總額的1%-2%（此項費用由買家負責）
地方轉讓稅—交易總額的0.75%（此項費用由買家負責）
註冊費—交易總額的1％（此項費用由買家負責）
資本利得稅—交易總額的6％（此項費用由賣家負責）

所以總的來說需要由買方負責的費用大約在交易總額的2.5% – 3.75%左右；而需由賣方負責的費用大約在交易總額的10.5% – 12.5%左右。

答：菲律賓一手樓大多是期房，一般實行分期付款3-5年不等。
訂金可以付現金或者刷信用卡、銀聯卡等。餘下的分期付款，分期付款的方式有三種，
第一種，可以用自己在菲律賓本地銀行的支票，在支票上填寫不同的日期和金額，交給開發商，開發商到期去銀行兌付。
第二種，與開發商簽訂協定，由開發商定期到你的開戶行扣款。
第三種，從海外銀行定期匯款給開發商。

答：如果要報稅，就需要納稅。

一般個人的房屋出租，很少有人報稅。根據目前情況，房東不納稅。國際大公司出資租高端公寓給高管居住的情況下，往往需要正式發票。這種情況下需要報稅，納稅。個人租賃合同一般不會要求正式發票。

看完了這些菲律賓投資必會的問題，投資菲律賓就輕而易舉啦！