英國未來三年房價怎麼走？後市預測

最近，英國最大的房地產租賃仲介Countrywide發佈未來三年房價預測，稱英國房價增長將在今明兩年放緩，但將在2018年穩步回升。

他們預測： 全英範圍內，2017年，房價預計將有所下跌，跌幅或將在1%左右，但到2018年，房價將有所反彈，全英總體增長率在2%左右。

Countrywide的預測結果與CEBR的結果相符，CEBR的資深經濟分析師表示：“即使退歐肯定對房價帶來了一定程度的衝擊，但我們預測，房價增長會放緩，但不會經歷很大的下跌或者迅速的下跌。”

Countrywide的預測顯示，倫敦及英國南部地區將經歷房價增長的最大放緩。預計今年該區域房價增長率將從去年的10.8%變為3.5%左右。

據英國國家統計署最新資料，倫敦現在的平均房價為472,204英鎊每套。而全英範圍內，英國平均房價仍然為倫敦的一半，大約在213,927英鎊每套。然而，在全英範圍內，房價的波動也不會像倫敦那麼大，2017年跌幅大約只在0.25%左右。

不過，倫敦和英國南部的房租在2018年也會有較大的反彈。即便2017年對於房產持有者來說看起來會不那麼樂觀，但也僅僅意味著房價只是回到了今年年初的水準而已。

Countrywide的首席經濟分析師表示：“在現在這種市場情況下，對房價做一個預測的難度是前所未有的—畢竟退歐將市場的不確定性擴大了很多倍。但是總的來說，我們的看法是，大的經濟環境不會允許英國的經濟有一個硬著陸的情況發生，那麼同理，房地產市場也不會受到非常大的衝擊。”

那麼，到底是什麼在影響著房價呢？

最大的因素目前自然是：退歐。上面已經提到，退歐造成了市場的巨大的不確定性，並且六月投票之後就立馬對房地產市場產生了影響：資料顯示，房產的要價Asking pricing 降低，而買家們也開始利用這一因素開始討價還價了。

現在來說，退歐的具體實施細則還未公佈，但經濟分析師們普遍預測英國的經濟會受到一定程度的負面影響。

這樣一來，整體經濟情況的波動將直接影響到就業市場，進而影響家庭收入以及消費者購買信心，進而影響房價的增長。

在經歷了若干年的兩位數增長之後，英國的房價增長的放緩其實也是一個很自然的市場現象。這就意味著，即使退歐不發生，這種價格的修正也會發生，畢竟房價的增長已經讓很多人沒有能力負擔房款了。

第二個要考慮的影響因素就是英國銀行最近又下調了存款利率，這就意味著貸款利率還依然保持在一個很低的水準。鼓勵大家貸款買房，是一個非常大的利好。連海外的很多買家都在積極尋求貸款來買英國的房子。

第三個重要的因素就是，整個市場的環境還是極端供不應求的。特別在倫敦這種地方就更加供不應求了，開發商們也紛紛放話和採取措施，未來幾年將會進一步減少供應，加劇供需矛盾，來保證房價和自己的利益。

那麼，這種價格的變化，會有些什麼影響呢？

首先，對於英國的首次購房者們來說，支付貸款首付仍將是最大的問題，而且貸款也會是決定因素之一。

“如果你真的要買房，那就買吧。價格的波動只是輕微的，不會有太大變動。但是不要急於作出決定。買房畢竟是一個長期的決定，你必須要想清楚自己現在的狀況——買房會對你的生活造成多大的影響？工作是否穩定，可以有能力償還貸款？”所以，作為首次購房者，如果過幾年想要換房子的話，那麼現在買在交通便捷的地方，會更容易出手。

然後，對於改善型，或者二套房/多套房的買家來說，如果要買自住房，那就買吧。但是：“你要留心，現在你手上有的房子，比如比較貴的話會比較難出手，而且買家會跟你討價還價。當然，你也可以跟下一家談價格，其實在房價放緩的時候，大家的處境其實是一樣的。”

對於倫敦最中心城區的房地產市場來說，這裡的房價預計會下滑，最貴的區域的房價明年預計要跌6%。但是，2018年，房價將會反彈，增長4%。

其實，受印花稅調整的影響，最中心城區房價在2015年已經開始下跌了。而今年上半年又受盧布和石油價格的影響，也有所下調。可是現在脫歐，英鎊匯率的下跌，反而吸引了更加多海外投資者進入英國房地產市場，其中倫敦又是海外資本密切關注和投放的地區。

所以，脫歐本意是希望外來移民在英國的比例減少，可現在外來資本在英國的比例反而上幅度上升。

也是挺諷刺的……

 

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