脫歐後英國房產市場交易日趨活躍

脫歐後英國房產市場交易日趨活躍

英國房產市場在經歷短期震盪後回暖，不少房產機構擺脫悲觀思潮重拾信心。另有英國全境及倫敦20大公投後房價下降最多地區排名與大家分享。

在脫歐公投結束的一個月內，英國房產市場經歷了短期動盪，交易量下滑，房價增速放緩，不少買家撤單或者暫時推遲購房計畫轉為觀望。

不過，據本日BBC報導，目前房產市場已經出現復蘇並且回到脫歐前狀態的信號，房產從業人員信心也正在逐步恢復。根據英國皇家特許測量師協會（RICS）的一份報告，有超過5%的房產仲介與調研機構的資料顯示本月首周房價增長區域多於下降區域，並且該情景與2008年金融危機時非常相像。

13%的房產仲介預計2017年的房產銷售數量會多於今年全年，且預測未來1年中房價的增長率會在3%以上，倫敦地區房價增幅保守估計是4%，不過這個增速將仍舊比2015年底（接近10%）。

除此之外，與住宅房產相比，商用地產的恢復態勢將會更強，恢復到脫歐公投之前的水準不是問題，其中倫敦地區的辦公房產將會變得越發搶手。根據CBRE的資料顯示，僅在過去一個月中，商業房產的成交面積已經達到百萬平方英尺級別，較6月增長24%。這一系列市場動態意味著房產機構的信心逐漸恢復，6月底開始的“悲觀思潮”已經越來越衰退。

RICS稱，重拾信心的主要原因還是來自於住房供給不足，英國很多地區的住房供給量已經達到了歷史新低；另外上周央行基準利率的下調也會促使更多買家考慮購房事宜。與此同時，今年年內房價經歷回暖後，不排除出現房價通脹加速的現象。雖然Halifax方面表示現在談脫歐對房產價值以及通脹影響為時尚早，但是該行也給出了房價年通脹率的指數，是在8.4%水準；而Nationwide方面給出的通脹率是5.2%（下圖）。

雖然房產大趨勢逐漸回暖，但是在脫歐公投後的一個多月中不少地區房價仍然經歷了短期下滑。根據英國房產平臺Zoopla資料顯示，這期間全國約有32.6%的住宅房產價格下降，平均下降金額為25,257英鎊。降價最多的區域集中在英格蘭北部Huddersfield，Wigan，St Helens等地區，區域內2/5的住宅房產價格下降，降幅達到6%－7%。

聚焦倫敦地區，降價集中地主要在西區，其中房價降幅最大的是富人區Kensingtonand Chelsea，均價下降近乎15.7萬英鎊，降幅9.24%，下降幅度大的主要原因也是該地區房產起價本身就很高，降價多也屬理所當然；靠近希思羅機場的西6區Hounslow區域房價也下降了8.27%。

負責此次調研的發言人表示，雖然部分地區房價出現下降，但我們也不能忽視仍然有超過60%的地區房價保持堅挺，並且降價的地區降幅比我們之前預期的實際上要小很多。這也是仲介開發商醞釀提升房價以及眾海外投資者仍就青睞英國房產的重要原因。不過根據目前的市場行情以及現有住房貸款政策，貸款相對容易還款相對減少也是客觀事實，這對不少首次購房者是個好機會。