日本房地產租賃關係，有完善的保證人及保證會社制度把關
在日本房屋租賃除了同樣要支付租金外，還需要在租賃合約上加上保證人條款以保障屋主的權益。萬一出現欠租情況，保證人便需要承擔責任，由於責任重大，一般只有房客的直屬親人願意擔當保證人，如此可大大減少遇到惡劣房客的機會。
在日本的留學生或在日本工作的外國人自然是很難找到保證人作擔保，這個時候房客就有需要尋求保證會社的幫助。所謂的保證會社，就是為了房客提供作為保證人的收費服務。先對房客做背景審查，並收取半個月至1個月房租費用後，為房客承擔原來保證人的責任。
有了保證會社，便為房客解決了找不到保證人的煩惱，屋主也不會擔心欠租問題，因為保證會社會替房客繼續付給房東房租，一般維期半年左右，視具體合約而定。
