地價最貴與最便宜 差距926倍

泰國房地產事務所（AREA）指出，捷運沿線地區的地價最貴，暹羅廣場（Siam Square）蟬聯首位，其次為是隆路及耀華力路。

AREA麾下的房地產價格評估及研究中心常務董事長梭帕透露，2016年地價最貴的地段是暹羅廣場，每平方哇200萬銖，相當於每萊8億銖，預測今年底地價將進一步攀升6.5%，每平方哇要價漲至213萬銖，主因是地處市中心及基建設施齊全，特別是沿著捷運線，交通便利，適宜開發為購物中心及辦公樓。

緊追在Siam Square後面的為是隆路及耀華力路，前者預測2017年底每平方哇售價將達到177萬銖，後者今年底每平方哇價格估達130萬銖，如果連接吞武里地區的捷運開通，耀華力路地價可望再漲5%。地價最便宜的地段為南努卡孔13，每平方哇僅2300銖，相當於每萊售價92萬銖，主因是基建設施不齊全及未完全開發。

針對其他地段的地價，漲幅最大的是達信-挽哇的地鐵（MTR）及捷運（BTS）延長線土地，幅度達8.9%，以往一直是捷運沿線地區地價漲價最大，原因是可以用於開發樓盤的捷運沿線土地有限，所以轉向地鐵沿線地區發展。挽賜-挽艾的捷運沿線地價也攀升7.3%，機場快線（Airport Link）周邊土地價格亦上揚6.8%。

最貴及最便宜的土地價格差距高達926倍，盡管兩地相差僅50公里，反映出城鎮開發不平衡，所以應該徵收土地及建築物稅，包括公務土地及建築物也徵稅，增加公平性。存款及放貸利率差距達5倍也是影響中低收入民眾購買房屋的重要障礙之一。

資料來源：泰國世界日報訊

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