如何選擇最佳位置？
我們在曼谷選址的策略是BTS / MRT 附近的新型現成屋苑，而我們揀選的也是當區最受租客歡迎的屋苑。
我的泰國投資物業的租客通常是些什麼人？
在曼谷，租客通常是西方國家和日本外籍人士。有許多日本汽車公司在曼谷附近設立工廠。日本工程師、高級管理人員和職員是曼谷住宅（尤其是從PhromPhong到Ekkamai的地區）的常見租戶。另外，有些租客是來自西方公司的外國人，從製造業至多元企業、專業服務業都有。
外國人是否可以購買泰國不動產？
可以。外國人可以購買任何Condominium總戶數的49%數量以內，需從境外匯入泰國100%之購買金額。若要持有泰國土地、透天別墅以及一樓店面，除非外國人成立公司，否則不可單獨擁有。
泰國面積單位如何換算？
一萊(RAI)=1600平方米 ,1平方米(Square meter)=0.3025台坪
泰國購買不動產權利為何？
一萊(RAI)=1600平方米 ,1平方分成兩種：
- 限期權利（租賃hold）
- 一般來說以30年為限，可以續簽兩次，類似台灣的地上權，所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。
- 永久權利（free hold）
- 永久產權房屋擁有獨立產權證書，包含土地與建物，可自由轉移，泰國住宅皆為所有權。米(Square meter)=0.3025台坪
購買泰國房產會有權狀及土地持分嗎？
有的，土地廳完成過戶後會核發權狀，權狀上面會載記土地持分面積與建物。
泰國Condominium公設面積如何計算？可以購買停車位嗎？
泰國condominium 無須購買公設，建商皆以室內實際面積出售。游泳池、健身房為基本配備，部份另有閱讀室、空中花園等公共設施，全部屬於住戶免費使用。停車場無須另外做購買，一戶給予一張停車證，先到先停。建商提供總戶數50%以上的停車位。
泰國購置房產的流程是什麼？
於泰國建商刷訂預定金10萬泰銖(不可退)→在指定時間內匯款第一筆簽約款→簽訂買賣合約SPA→後續款項分期付款(預售)→繳清尾款→驗屋交屋。
房屋買賣過戶時無法親自泰國怎麼辦？
可委託Globalhome協助辦理過戶，但過戶前兩個月須要有泰國入境紀錄。
過戶前須備齊哪些文件，過戶需要多久時間？
水、電錶更名及押金、過戶授權書、已結婚者需附結婚證書、近期泰國入境紀錄、100%匯入款項證明、購買人護照、台灣身分證件影本、建商買賣合約，若資料準備齊全,一天內即可完成過戶手續。
權狀遺失怎麼辦？
辦理窗口程序：
費用：(政府規費)泰銖約200元，若委託我們代辦，額外酌收手續費。
所需天數：約45天。
應備文件：所有權人護照、所有權人身分證、泰國戶口名簿(已於權狀領取同時核發)、泰國見證人(2人)身分證、委託書(委託泰國見證人代辦)、
辦理流程：前往土地廳調謄本→填表辦理遺失申請補發→再回土地廳申辦新權狀
房屋是否可共同持有？有人數限制嗎？
只要出示護照便可以共同聯名持有，人數最多為五個人，另年齡需滿21歲以上，才能購買登記。
什麼狀況下須繳付律師費？買賣律師費怎麼計算？
購屋簽訂不動產買賣契約書、貸款契約書、及售屋簽訂不動產買賣契約。若購買新建案、預售屋，與建商做購買，建商會吸收律師費用，不必買方負擔。若為中古屋買賣，Globalhome會找律師協助買方賣方完成過戶手續及買賣合約。律師費、行政費(Legal Fees and Admin)-0.5%。
購買泰國Condominium外國人是否可在當地辦理銀行貸款？
可以在當地的中國工商銀行做貸款，但程序複雜、利率過高，不建議投資朋友在當地做貸款。貸款利率第一年5.25%（固定）第二年5.75%（固定）第三年及以上參考市場利率，6.00-6.50（浮動）
什麼是償債基金(Sinking Funds)?為何預收管理費？
償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，用於支付未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆），必須在公寓交付予買家時支付。 它的金額取決於公寓的面積，所以是以每平方米報價。
公寓一旦竣工交收，大多數開發商要求住戶預先支付1年的管理費，期間1年內可不必支付管理費。管理費用於開發項目的日常運作（例如保安、櫃台接待和清潔工的薪資；泳池的保養；升降機的電力等等）。與償債基金一樣，它以每間公寓的面積（平方米）為基準計算得出每月的費用。
房屋管理費如何計算？由誰支付？
房屋管理費一般以每平米方計算，依建案規定計算，住宅約為30~100泰銖/平方米、商辦約20-40泰銖/平方米。出租時，管理費由一般由房東負擔，除非與房客另有約定。
泰國網路費、有線電視費、電力、水費用大約多少？
網路費用約599泰株/月、有線電視約400銖/月、電力是1-3銖/單位、水是15銖/單位。
建商物管中心如何提供代租？有哪些費用？
泰國建商多半擁有自己的物業管理公司，會與屋主簽訂管理合約，提供代租代管等服務。依代租、代管合約協議內容，一般泰國仲介業者會收取1個月租金作為代租費用，代管費用一般為租金的10%。出租時，房客會給房東兩個月的押金。除了建商的物業管理公司可以招租之外，您也可以委託Globalhome，可以幫您做到買賣租賃一條龍服務。
租賃合同的期間為多久？
一般為一年一簽，若屋主同意，也可以短期出租1-3個月不等。
租金收入要報所得嗎？稅金是多少？
目前泰國不動產出租不需要額外報稅。
屋主售屋時，有哪些稅要繳？
過戶費 (Transfer Fee) – 2%(買方、賣方各付1%)
特別營業稅 (Specific Business Tax) -3.3%(五年內售出)
印花稅 (Stamp Duty)- 0.5%(持有超過五年售出)
律師費、行政費(Legal Fees and Admin)-0.5%
前往泰國是否要辦簽證？
前往泰國需要辦理簽證，分為下列兩種。
- 觀光簽證-單次
有效期限：3 個月
停留期限：不超過60天
1. 護照正本 (至少六個月有效期)
2. 身份證影本正反面一份 (未滿18歲請附戶口名簿影本)
3. 二吋彩色白底,頭部3.6公分至3.2公分大小,照片一張 ( 六個月內 )
4. 簽證費1,200 元
- 落地簽(VOA)-單次
停留期限：不超過15天
1. 護照正本 ( 六個月有效期 )
2. 4 x 6 公分近照一張 ( 六個月內 )
3. 15 天內已確認機位之回程機票
4. 個人需隨身攜有泰幣10,000 銖，一個家庭需攜有泰幣20,000 銖或等值外幣
5. 簽證費需泰幣1,000 銖
若要在泰國辦理養老簽證需要甚麼資格？
Non-immigrant O-A (養老簽證)
凡年滿 50 歲以上之台灣地區人民或領有台灣地區外僑居留證之外國籍人士、欲申請入境泰國停留不超過一年可以進入多次簽證有效期一年者，請附下列證明文件
1.須本人親來
2.一年半以上有效期之護照正本及影本一份
3.身份證影本正反面三份或台灣地區外僑居留證正本及影本三份
4.二吋彩色白底,頭部3.6公分至3.2公分大小，照片三張 ( 六個月內 )
5.申請人填寫三份申請簽證表格
6.個人簡歷表一份
7.刑事紀錄證明（良民證）正本（需為三個月內有效期）
8.台灣的醫院體檢表正本（需為三個月內有效期）
9.英文銀行存款證明和三個月以上詳細活期存款記錄存摺簿正影本 ( 須更新至申請日前一日, 且存款金額維持不低於泰銖800,000銖或收入證明正本其每月收入不低於65,000銖或存款加上年收入總合不低於800,000銖 )
10.禁止在泰國工作
11.簽證費 5,600 元
12.申請人欲申請該配偶至泰一同居住者,如該配偶未能符合本 “Non O-A” 簽證之條件者須加附結婚證書正影本（配偶可提出申請 “Non-O” 簽證）
13.入境泰國後請注意下列事項：入境滿三個月及到期前每三個月、須向當地移民局或居留地區警察局報備，請填妥申請表格、附上護照影本及最近一次入境簽證及入境章影本，若為第二次以上之報備須附前一次之報備回條、於到期前七日內以回執掛號寄至移民局並附上回郵信封，居留滿一年欲延期續居留者,請向泰國移民局提出申請